Donner envie de visiter
commence avant la première photo.
Un acquéreur se fait souvent une première impression avant même de franchir la porte. Une entrée dégagée, une lumière agréable et des extérieurs entretenus peuvent changer la façon dont un bien est perçu.
Avant la mise en vente
Je vous aide à distinguer les améliorations réellement utiles des dépenses qui ne changeront pas la décision d’achat :
- Désencombrer les pièces
- Faciliter la circulation
- Réparer les éléments visibles
- Soigner l’entrée et les extérieurs
- Mettre en valeur la lumière et les volumes
Selon le bien, des photos professionnelles, une visite virtuelle ou des prises de vue aériennes peuvent compléter la présentation.
La préparation, ce qui coûte le moins et rapporte le plus
Si le portail ne tient pas debout, si la sonnette ne fonctionne pas, si la façade n’a pas été rafraîchie, l’acquéreur commence à compter les travaux avant même d’être entré. Et si la poignée de la porte lui reste dans la main, la visite est déjà compromise.
Depuis la rue, depuis le chemin, on ne doit pas se demander « qu’est-ce que je vais devoir refaire ? ». Ce sont presque toujours de petites réparations, et elles pèsent bien plus lourd que leur coût.
- Désencombrer : libérer les volumes pour qu’ils se voient
- Dépersonnaliser : permettre à l’acquéreur de se projeter chez lui, pas chez vous
- Entretenir : ce qui grince, ce qui fuit, ce qui ne ferme plus
- Soigner les abords : l’allée, le portail, la sonnette, la boîte aux lettres
Des travaux plus lourds à envisager ? Je vous mets en relation avec les professionnels du secteur, et avec les métiers d’art lorsque le bien le mérite.
Une maison bien préparée ne se vend pas plus cher par magie.
Elle se vend, tout simplement.
Photo, drone, visite virtuelle : selon la valeur du bien
Reportage photo & HDR
Capter la luminosité réelle et les volumes véritables de chaque pièce. Une photo juste attire les bons acquéreurs ; une photo trompeuse fait perdre du temps à tout le monde.
Prises de vue par drone
Pour les belles propriétés — Bouliac, Coutras, Clermont-de-Beauregard — quand le terrain, l’environnement ou la situation font partie de l’argument.
Visite virtuelle 360°
Pour permettre à un acquéreur éloigné de parcourir le bien avant tout déplacement. C’est ce qui a permis des ventes à Bergerac et à Fronsac sans venue préalable.
Ces prestations ne sont pas systématiques. Elles sont proposées lorsque la valeur et la nature du bien les justifient : équiper une maison de ville modeste d’un reportage drone n’apporte rien, et je préfère vous le dire.
Parlons-en
Vous ne savez pas quoi préparer avant de mettre votre bien en vente ?
Vivre et acheter ici,
tout un art de vivre.